Adrese utile

Pe siteul WWW.RODV.BE gasiti o serie de informatii interesante cum ar fi:

  •  schimb de informatii cu privire la împrumtul ipotecar;
  •  simulare calcul pentru împrumut;
  •  exemple cu dobînda practicata  si asigurare împrumut ipotecar;
  •  forum de discutii .

Site-ul este în flamanda dar contine si informatii în limba franceza.

Preferabil ar fi sa alegeti un credit ipotecar cu dobînda fixa pe toata durata creditului. 

Nu uitati faptul ca pe lînga creditul ipotecar cu o dobînda avantajoasa mai trebuie sa mai obtineti si o asigurare buna pentru locuinta cumparata plus o asigurare de deces pentru persoana /persoanele care iau creditul ipotecar.  Cautati oferte corecte si pentru aceste asigurari.

 


 

Despre creditul ipotecar - informatii

Ce suma pot împrumuta de la o de banca pentru a cumpara o locuinta ?  In functie de fondurile disponibile ( resezerve personale , împrumut ipotecar) cumparatorul  se poate orienta pe piata imobiliara.

In general, se merge pe varianta cu împrumutul ipotecar si cumparatorul se adreseaza la banca sa pentru a sti ce suma ar putea obtine pentru a cumpara o locuinta.  Banca va face o estimare, o simulare de împrumut.

Fiecare dosar de împrumut este specific, în functie de situatia personala. Totusi, cîteva elemente stau la baza calculului pentru a sti ce suma se poate obtine în urma unui împrumut ipotecar :

- capacitatea de a plati ratele lunare : maximum 33 % din venit poate fi alocat pentru rata lunara ;  

- stabilitatea veniturilor : în cazul în care  veniturile cumparatorului  variaza si nu exista o garantie de stabilitate sau de crestere, bancile (fiind prudente ) pot reduce procentul disponibil pentru rata lunara ( de ex numai 25 %)  sau în cazul în care se estimeaza ca veniturile sunt foarte sigure si ca se prevede o crestere, bancile pot accepta o capacitate de îndatorare de 40 % din venituri ;

- durata creditului de 15 -20 sau 25 de ani  si vîrsta persoanelor care cer  împrumutul ;

- aportul de capital  personal este foarte important fiind  indicat sa dispuneti de cel putin 10 % din valoarea totala ( bunul imobiliar + cheltuileile de cumparate) ;

- alte datorii sau împrumuturi înregistrate pe numele cumparatorului.

 Dosarul de credit ipotecar, contine actele urmatoare, în functie de situatia cumparatorului :

-  precontractul ( le compromis de vente) ;

-  examen medical sau chestionar medical pentru asigurarea de viata a cumparatorului ;

-  fisa de salariu – ultimele 3 luni;

-  extras de cont cu situatia veniturilor /cheltuielilor din ultimele 3 luni ;

-  extrasul de rol – impozit peentru o perioada de 2-3 ani ;

-  situatia creditelor înscrise la Banca Nationala, pe numele cumparatorului ;

-  contractul de munca ;

- expertiza imobiliara facuta de catre un expert desemnat de banca :

- obligatia de regularizare ( în cazul infractiunilor urbanistice) ;

- diferite asigurari  (viata, incendiu, pierdere de venit, etc)

- documentele de identitate ;

- compozitie de menaj ;

- etc.

 

La cumpararea unei locuinte exista doua categorii de cheltuieli.

 -1)  taxe si cheltuieli pentru pentru actul de cumparare

- 2) cheltuielile legate de creditul ipotecar.

 

Amîndoua categoriile de taxe /cheltuieli se platesc la notar, de aici buimaceala unora.  De multe ori,  notarul va spune valoarea cheltuililor pentru act, cele de la nr 1 .

 La nr 2, cheltuielile depind de la caz la caz, în funtie de valoarea creditului si de conditiile oferite de banca.

 Cînd ajungeti în fata notarului este bine sa îi cereti sa va faca o simulare pt valoarea totala a cheltuielor ocazionate de cumpararea unei locuinte ( 1+2).

Tineti la ochi doua categorii de cheltuieli care se platesc la notar ( act de cumparare + imprumut ipotecar) ! ! !

 Pt cheltuielile ocazionate de catre împrumutul ipotecar ( citeva mii de euro), puteti întreba si la banca.

 Un modul de calcul total pentru cele doua categorii de cheltuieli , gasiti pe site-ul:  https://www.odph.be/simulation-calcul-frais-de-notaire

 


 

Credite bancare personale

xxx

diferenta intre "prêt avec inscription hypothécaire" si  "prêt avec mandat hypothécaire"

in lucru ...