Piata imobiliara

Estimari imobiliare

Doriti sa aveti o idee de cît valoreaza locuinta dvs. sau un alt bun imobiliar rezidential ?

       Aveti posibilitatea sa aflati, prin intermediul unui « expert imobiliar low cost », prin metoda de estimare online.

      Estimarile sunt facute, pe baza de algoritmi în legatura cu situatia /adresa imobilului, cadastru, suprafata, valoarea vînzarilor similare înregistrate, etc.  Acest tip de estimare are avantajul de a fi rapida, pentru un pret modic.  Exista o marja de eroare + - de 7-10  % care se datoreaza unor parametri speciali cum ar fi : îmbunatatirile aduse locuintei,  locatia speciala, randamentul investitiei, etc.

       Pentru a obtine o estimare acceptabila, va trebui sa încodati cît mai corect posibil datele cerute.

REALO  are un modul de estimari dar si un modul cu anunturi de vînzari-închirieri.

Atunci cînd cautati un imobil obtineti informatii în legatura cu profilul social al cartierului.

Puteti  sa va faceti o idee despre cartierul în care doriti sa va instalati : multiculturalitate,  infrastructura existenta ( scoli, medici , magazine, banci).  La capitolul estimare, site-ul jongleaza cu alte oferte similare din apropiere dar si cu date demografice sensible cum ar fi ( valoarea unei proprietati alaturate,  vîrsta medie a vecinilor, gradul de ocupare al fortei de munca, originea vecinilor si în plus nivelul lor de studii) .

 De exemplu, o estimare online facuta pe Realo costa, în functie de formatul /precizia raportului : 10 €- 20 € -50 €. 

 STADIM , are o baza de date ("immulator") foarte bine pusa la punct si care se bazeaza alaturi de algoritmi si pe experienta expertilor agreati.   Via « immulator » , vi se ofera posibilitatea de a avea o idee despre cum merge piata, care sunt preturile din imobiliare.  Puteti obtine o consultatie, o valoare estimativa a unui imobil pentru un tarif de 7.50 € sau puteti cumpara un pachet de consultatii pentru mai multe imobile ( 5 imobile -  33 €, 10 imobile – 60 €,  …. sau un pachet de 100 consultatii -500 €) .

        Daca va decideti sa cumparati un bun imobiliar , estimarea online nu este valabila la banca sau la notar dar este buna ca baza de informare la negocierea pretului, pentru a va scuti de o alergatura si a elimina din start anumite alegeri. In mare, acest tip de estimare, va da o idee si va face sa intelegeti putin piata si preturile de piata.  

       Expertul agreat este necesar,  în cadrul unei proceduri de investitie/cumparare a unui bun imobiliar . Banca merge numai pe mîna expertului agreat. Pentru cumparatorul care nu doreste sa mearga  la risc privind constructia (atunci cind se pun probleme de stabilitate),  este recomandat  sa consulte un expert (propriu).  Luînd un expert propriu, va trebui sa-l platiti dar macar sunteti informati direct. Merita ?  In general, nu este nevoie, sa apelati la un expert propriu deoarece constructiile nu au probleme si expertiza facuta de catre expertul bancii este suficienta.  De multe ori, expertii care lucreaza pentru banci, încearca sa subestimeze  (putin) bunul imobiliar. Este regula jocului atunci cînd se intra în hora împrumutului ipotecar.  

       Estimarile si evaluarile imobiliare online sunt cu cu titul indicativ, informativ (Immoportus, Immochecker, Realo, Stadim ). Acestea nu sunt expertize oficiale.

 



 

Piaţa imobiliară - preţurile medii

       Doriţi să vă faceti o idee  despre piaţa imobiliară , din Belgia ? Care sunt preturile medii pentru un bun imobiliar ? Piata merge în crestere sau este în scadere ? 

       Accesati pagina de mai jos si în spatiul liber introduceţi numele comunei /localitătii care vă interesează.

       Pe ecran, în partea dreaptă,  se va afisa rezultatul  căutarii (apoi selectati categoria dorită :  maisons / appartements / terrains, ...).    La simbolul  % obtineti variatia pretului  ( procentele care arată dacă piata este în scădere sau în crestere) . In general, preturile afisate sunt calculate pe baza vînzarilor ( media) înregistrate datorita bazelor de date care provin de la birourile notariale. 

De exemplu, daca s-au vîndut mai multe case mici ( 2-3  camere) pretul mediu va fi influientat de acest tip de vînzari si pentru o locuinta mare 4-6 camere acest pret mediu nu poate fi relevant.

 http://multimedia.lecho.be/carteimmo/