Cum se poate pierde locuinta proprietate personala, proprietarul avînd statut de lucrator independent

 

Un lucrator independent  raspunde cu tot patrimoniul propriu ( adica cu tot ceea ce poseda) pentru greselile si "ingineriile" facute în cadrul activitatii profesionale.

      Este bine de stiut faptul ca locuinta principala ( proprietate personala) a independentului este protejata împotriva vinderii ei de catre creditori cu scopul de a recupera datoriile independentului*. 

Daca exista rezidente secundare, acestea pot fi vîndute pentru recuperarea pagubelor.

      Pentru ca protectia rezidentei principale sa fie efectiva, va trebui facut un act notarial, numit « déclaration d’insaisissabilité », imediat dupa cumpararea locuintei principale. Acest act de protectie se înregistreaza la biroul de ipoteca si pentru înregistrare se plateste o taxa de 100 €.  

     Aceasta protectie se aplica, în Belgia,  numai pentru independentii cu titlu principal sau pentru cei care sunt la conducerea unei societati individuale (independenti activi cu statut de administratori sau geranti).

     Daca atunci cînd s-a cumparat locuinta, proprietarul nu avea statutul de lucrator independent, în momentul în care devine independent va trebui sa-si protejeze locuinta (se face un RV la notar pentru a discuta de acest aspect si pentru a întocmi actul).

      Datoriile lucratorului independent = datoriile care rezulta în urma activitatii profesionale, datorii care au fost facute dupa ce a fost întocmita declaratia la notar. In tot cazul, nu se poate face apel la protectie, în cazul în care datoriile profesionale sunt rezultatul  unei infractiuni ( chiar daca infractiunea se raporteaza la activitatea profesionala) .  

Mai multe informatii se pot obtine numai la un notar.

 


 

Despre sonerie, cutia postala si numele locatarului la intrarea în imobil....

Acestea sunt considerate elemente de identificare ale persoanei care locuiește la adresa .

Obligatia de indentificare este definita de catre Regulamentul de politie de pe teritoriul fiecarei comune/primarii (Le règlement général de police -RGPT). Am extras din textul de la 1000 Bruxelles. Cam peste tot este la fel .

Ce este mentionat în regulament ? 

  •  fiecare proprietar de imobil are datoria sa plaseze la intrarea în cladire o sonerie , în perfecta satre de functionare. Locatarul /ocupantul imobilului are obligatia sa afiseze în mod vizibil numele sau pe dispozitivul de sonerie ;
  •  fiecare proprietar are obligatia sa afiseze pe imobil, numarul de cladire, în asa fel încît acest numar de imobil sa fie vizibil din exterior/din strada ;
  •  locatarii /ocupantii imobilului (casa, apartament) au datoria sa înscrie numele lor alaturi de usa de la intrare în apartament, sa indice numele lor pe cutia de scrisori si pe soneria de la intrarea în imobil. 

Nerespectarea regulamentului duce la o amenda administrativa sau alte neplaceri.  Se poate întîmpla ca, în caz de control, cel care locuiește la adresa, sa nu poata fi gasit de catre reprezentantul autoritatilor.  Drept urmare, va trage ponoasele  ( eventual o radiere de la adresa , retragerea CI, etc).

Va rog sa cititi, un caz real, situatia unei persoane care afirma ca a fost radiata de la comuna deoarece nu a functionat soneria (in timpul unui control administrativ) !   : https://www.facebook.com/groups/rombel.org/permalink/10155128012112671/


 

 

Renovarea locuintei

Primele si ajutoarele banesti pentru lucrarile importante de renovare a locuintei la Bruxelles (în calitate de proprietar ocupant al locuintei sau  viitor proprietar ocupant) .
De exemplu:
- prima acordata pt economia de energie/reducerea cheltuielilor pentru facturile de energie;
- un împrumut cu dobînda zero sau de 1 % pt lucrarile de renovare;
- o prima de 30-70 % din valoarea lucrarilor de renovare ( stabilitate, acoperis, usi /geamuri, instalatia de incalzire, instalatiile de electricitate, gaz , apa, , tratament contra umiditatii, izolatie acustica si termica ,  etc)
 

Despre adresa si unele inconveniente

Cel care se domiciliaza la o adresa poate face un împrumut la banca si în  cazul în care nu a rambursat împrumutul pot fi trasi la raspundere si cei care l-au primit la adresa.   

 Nu este vorba de relatia proprietar - chirias ( contractul de chirie).

Aici, este vorba, de situatia unei persoane care cauta o adresa (adica sa fie indentificat la o adresa dar sa locuiasca în alta parte) . Toti cei care care locuiesc legal  la acceeasi adresa sunt considerati ca fac parte din compozitia menajului respectiv. Se considera ca, fiecare persoana participa la cheltuielile menajului, tocmai pen'ca stau cu totii la aceeasi adresa. Se se mai considera ca,  sunt responsabili, în cazul în care unul a luat un împrumut personal si nu l-a rambursat. Se zice ca "menajul" a mîncat/cheltuit banii. Deci, cine a cheltuit îimpreuna, este bun de plata. Solidaritate discutabila, recuperatorii de datorii care bat la usa menajului  . . ...

Daca ne luam dupa ceea ce zice chestia cu registrul populatiei, în Belgia, compozitia menajului cuprinde identitatea tuturor persoanelor care locuiesc la aceeasi adresa. «  La composition de ménage mentionne les identités des personnes résidant à la même adresse » 

 


 

Agentii imobiliare - agent imobiliar român

Agentie  imobiliara, agent român, la Liège

www.stolerimmo.be

 


 

Plîngeri, reclamatii, sesizari ....

Daca considerati ca s-a facut o greseala, ca nu au fost respectate anumite conditii si aveti probe, puteti depune o plîngere. Plîngerea nu va repara prejudiciul suferit dar în functie de gravitatea faptei va duce la o sanctiune pe linie profesionala ( amenda, excludere, avertisment, interzicerea de a profesa, etc. ) .

Plîngeri contra:  

  • NOTARULUI -  în acest caz, cereti informatii despre procedura la tel. nr 02.801.15.00 sau depuneti plingerea direct online : https://www.ombudsnotaire.be/faq/
  • AGENTULUI IMOBILIAR autorizat IPI. Plîngerea sau sesizarea se poate depune pe mai multe cai: 
    • prin telefon : 02.505 38 50
    • în scris la adresa: : à l’attn de l’Assesseur juridique de l’IPI, Chambre exécutive, Ru du Luxembourg 16b, 1000 Bruxelles
    • prin fax  02.503 42 23 
    • prin e-mail : ce@ipi.be