Despre locuinta fara contract de închiriere

In situatia în care gasiti o locuinta pentru a va stabili rezidenta principala ( înregistrare la comuna) si proprietarul nu doreste sub nici o forma sa va faca contract de închiriere, trebuie sa stiti ca aveti drepturi chiar si pe baza unui contract de închiriere verbal « bail verbal » .

 In caz de neîntelegere pe parcurs,  este dificil de stabilit  ce a fost decis între chirias si proprietar deoarece nu exista o intelegere scrisa, un contract scris. 

 Pentru a evita datul afara din locuinta dupa « dorinta  proprietarului  » retineti ca :

-  Proprietarul nu poate decide ca reziliaza întelegerea verbala si ca va da afara din locuinta.  Trebuie sa respecte un preaviz ( 6 luni, motiv de ocupare personala a locuintei) .

-  Plata chiriei trebuie tebuie facuta într-un cont cu mentiunea clara «  plata chirie, luna, anul »  sau plata chiriei contra unei chitante .

- Numai în cazul în care nu reusiti sa depuneti garantia locativa pe un cont blocat, platiti garantia contra unei chitante semnata în doua exemplare si cu toate datele prorietarului.

- Chiria nu poate fi marita dupa cum doreste proprietarul însa indexarea chiriei  poate fi aplicata si se anunta de catre proprietar prin scrisoare recomandata.

- Daca nu exista contract,  nu exista nici procesul verbal privind starea locuintei la intrarea locatarului  (« état des lieux » ) .

 - Legea interzice contractele verbale dar mai sunt si situatii în care proprietarii nu respecta ceea ce zice legea.  Este vorba de legea din 15 iunie 2007 .

- Ce este de facut ? Locatarul va trimite o scrisoare recomandata proprietarului, scrisoare prin care îi cere sa întocmeasca în scris un contract de chirie.  Daca în termen de 8 zile proprietarul nu se executa, locatarul se va adresa catre judecatorul de pace. Judecatorul îl poate  obliga, pe proprietar, sa faca un contract scris de închiriere.  Consultati un avocat pentru detalii.

*******

Cea mai sigura metoda de închiriere a unei locuinte este metoda de îchiriere cu contract " bail de location pour une résidence principale" . Nu uitati faptul ca un contract de închiriere trebuie semnat în 3 exemplare ( pt locatar,  pt proprietar si pt înregistrare).


 

 

 

Locuinta suprapopulata - reglementari

     La intrarea în  locuinta, mai precis la înscrierea la adresa ( la comuna/primarie), se tine cont de faptul daca locuinta este considerata suprapopulata.   Sunt considerate ca locuiesc în aceeasi  locuinta, toate persoanle înregistrate la primarie (compozitia menajului). 

      In functie de numarul de persoane, exista criterii pe baza carora se decide daca locuinta poate fi considerata suprapopulata sau nu.  Aceste criterii sunt definite în  documentul numit « Code du Logement » .  Fiecare regiune are propriul cod si clasificarile pot  fi putin diferite de la o regiune la alta.

 In mare, normele indicate sunt cele minimale, de baza.

 La Bruxelles, vorbim de  suprafata minima de :

  •  18 m² pt 1 pers.
  •  28 m² pentru 2 pers.
  •  33 m²  pentru  3 pers.
  •  37 m² pentru  4 pers.
  •  46 m² pentru  5 pers si cite 12 m² pentru  fiecare persoana  în plus .

 Suprafata minima trebuie sa fie habitabila  si nu pot fi luate în calcul suprafetele urmatoare: hol, wc, sala de baie, camera fara lumina naturala, camera care nu are o lumina naturala suficienta calculata prin raportul suprafata sticla fereastra / suprafata camera, raport inferior 1/12 . Deasemenea, nu se tine cont de suprafetele sub acoperis mai joase de 1 m. dar se tine cont în proportie de 50 % pentru suprafetele care au o înaltime între 1m -1.20 m.

       In ceea ce priveste camerele locuintei, locuinta trebuie sa aiba obligatoriu urmatoarele spatii bine definite :

  •  bucatarie ( bucataria, salonul si sala de mese pot fi in acelasi spatiu) ;
  •  salon (bucataria, salonul si sala de mese pot fi in acelasi spatiu) ;
  • un WC privat aflat într-o piesa special amenajata sau în sala de baie ;
  • o sala de baie sau dus ;
  • unul sau mai multe dormitoare, în functie de marimea familiei ( composition de ménage) ;
  • dormitoarele nu pot fi de tipul vagon adica cu trecere dintr-o carmera în alta ;
  • dormitoarele trebuie sa fie distincte de salon cu exceptia locuintei de tip studio /flat.

 Dormitoarele trebuie sa respecte exigentele urmatoare :

-  pentru un menaj compus din 1 -2 persoane un studio sau flat este acceptat ;

- pentru menajul /familia care are copii,  numarul dormitoarelor si suprafata lor sunt  calculate în functie de numarul copiilor si de vîrsta lor .

 Asadar, suprafata minima a unui dormitor, depinde de ocupant si trebuie sa fie de minimum:  

  •  6 m2, în cazul în care dormitorul este ocupat de catre un copil sau un adult ;
  •  9 m2, în cazul în care dormitorul este ocupat de catre doi  copii cu virsta de max. 12 ani, indiferent de sex ;
  •  12 m2, în cazul în care dormitorul este ocupat de 3 copii cu vîrsta de maximum 12 ani, indiferent de sex ; 
  •  9 m2 pentru un dormitor ocupat de 2 persoane ( copil, adult de acelasi sex)  sau de un cuplu ( sot si sotie, parteneri );
  •  fiecare cuplu dintr-o familie trebuie sa dispuna de o camera separata;
  • bucataria nu poate servi de dormitor ;
  • salonul nu poate fi utilizat pentru dormit, în cazul în care exista un copil /copii care fac parte din menaj si depasesc vîrsta de 6 ani .
  •  
   

Dupa cum am mentionat mai sus, fiecare regiune are norme specifice pentru locuinte dar diferente prea mari, nu exista .  

In caz de conflict sau de neîntelegere cu autoritatile, se masoara si se aplica normele. In functie de respectrea normelor,  se accepta sau nu înregistrarea la adresa.

 Inainte de a intra în locuinta , pe lînga normele pentru locuinta suprapopulata mai trebuie luate în calcul si normele tehnice si de salubritate ( va urma un alt capitol).  

Analizati situatia, înainte de a semna un contract de închiriere ca sa nu riscati sa vi se refuze dreptul de sedere si înscrierea la comuna.

 


 

 

Piata chiriilor - informatii indicative preturi

BRUXELLES

Este vorba de o verificare, cu scop informativ, pentru a vedea daca chiria ceruta este mai scumpa decît ceea ce ofera piata.  Pretul este estimat în functie de locatie, suprafata, nivel de confort, ...

 Apasati AICI pentru a intra pe site-ul respectiv.  https://loyers.brussels/

 La chiria de referinta/pretul lunar se adauga un bonus în cazul în care :

  • - locuinta are un nivel bun de performanta energetica ( PEB cu performanta de la A la D) ;
  • - bunul inchiriat contine a doua sala de baie, garaj, pod sau cava/beci.

 De asemenea, se poate adauga si un "minus" care contribuie la reducerea chiriei în cazul în care:

  • -  bunul imobiliar prezinta un certificat energetic cu performante slabe (PEB de nivel F sau G ) ;
  • - nu beneficiaza de o instalatie de încalzire centrala, termostat ;
  • - nu exista spatii recreative cum ar fi o gradina, un balcon sau o terasa.

Doriti sa aflati mai multe despre cartierul dumneavoastra ?   Date referitoare la populatia cartierului ( vîrsta, nationalitate, studii, venituri/situatia materiala ), tipul locuintelor, mobilitate, infrastructura, sunt disponibile în baza de date :  https://monitoringdesquartiers.brussels/  

Pentru Regiunea Valona, exista un calculator estimativ al chiriei http://lampspw.wallonie.be/dgo4/site_grilleloyers/


 

Despre majorarea chiriei /indexarea chiriei


În contractul de închiriere este mentionata modalitatea de majorare a chiriei si formula utilizata.  Este vorba de "l'indexation de loyer" care se aplică în fiecare an, la data de aniversare a contractului de închiriere.  Este legal.

Oricum, proprietarul trebuie să vă trimită o scrisoare în care va informeaza în ceea ce priveste data de începere a aplicarii majorării, de indexul utilizat, baza indexarii şi formula aplicată.

In cazul în care, proprietarul a uitat sa va trimita înstiintarea cu majorarea chiriei, este problema lui. Daca îsi aduce aminte mai tirziu, nu-i grav, deoarece nu poate cere majorarea retroactiva pentru o perioada lunga.  Se poate cere plata majorarii pentru maximum trei luni în urma.

 

Gasiti pe net, un calculator oficial, unde puteti verifica dacă, calculul de majorare a chiriei, este corect. 

https://ng3.economie.fgov.be/NI/indicators/cpi/rent_fr.asp

sau

https://www.snpc-nems.be/fr/calculation  

Metoda de calcul/formula utilizata :

Chiria de baza* x noul index : indexul initial

* Chiria de baza = valoarea chiriei (mentionata în contractul de închiriere), fara cheltuieli .


 

2018 - Noutati în ceea ce priveste contractul de închiriere a unei locuinte la Bruxelles

In ceea ce priveste reglementarea legislativa în domeniul închrierii unei locuinte ( rezidenta principala) , competenta federala a fost transmisa catre regiuni.

Ceea ce înseamna ca fiecare regiune are propria propria reglementare în domeniu.

Pentru Regiunea Bruxelles capitala aceasta reglementare a închirierii locuintelor intrat în vigoare  la data de 01.01.2018.

La Bruxelles, contractul de închiriere pentru locuinta pricipala (le bail de résidence principale) trebuie sa respecte prevederile Codului numit "Code bruxellois du Logement " .  Acest cod stabileste exigentele minimale în materie de securitate, salubritate, echipament dar si dispozitiile referitoare la contractul de închiriere pentru locuinta. 

      Asadar, în ceea ce priveste la contractul de închiriere a unei locuinte, au intervenit urmatoarele schimbari:

  • Obligatia proprietarului de a comunica anumite informatii înainte de semnarea contractului: exista sau nu exista contoare individuale (apa, gaz, electricitate),  certificatul de perfomanta energetica al cladirii PEB,  exista sau nu un gerant/administrator de immobil (Syndic);
  • Lista cu informatiile care pot fi cerute locatarului de catre  proprietar /agentie, informatii cum ar fi:  identitatea, numarul de persoane care fac parte din menaj, estimarea resurselor financiare;
  • Posibilitatea pentru proprietar, în anumite conditii, de a realiza  lucrari în locuinta  pe perioada contractului fara acordul locatarului  ;
  • Obligatia de a exista formalitati scrise în caz de subînchiriere sau de cedare a contractului de închiriere;
  • Posibilitatea de a încheia un contrat pentru o durata foarte scurta ( adica un contract mai scurt de 6 luni );
  • Posibilittaea ( pentru locatar si proprietar) de a rezilia anticipat contractul de scurta durata ( cu durata de 6 luni la 3 ani) cu un preaviz de 3 luni si cu plata unei indemnizatii egale cu valoarea chiriei pentru o luna;
  • Posibilitaea de a prelungi de mai multe ori un contract de foarte scurta durata ( cu o durata mai mica de 6 luni) si contractul de scurta durata ( cu o durata între  6 luni si 3 ani), prelungiri care nu pot depasi în total durata de 3 ani.
  • Exista o lista cu repartitia obligatiilor între locatar si proprietar, în ceea ce priveste întretinerea si reparatiile necesare pe durata contractului de închiriere ( lista poate fi consultata pe internet dar poate fi descaracta mai jos* ) ;
  • Respectind conditiile de termen pentru preaviz, locatarul are dreptul de a rezilia contractul fara ca sa dea un motiv, pe cînd proprietarul poate rezilia  contractul abia dupa un an si numai cu motivul ca locuinta va fi ocupata personal sau de catre un membru al familie sale;
  1. Pentru garantia locativa, exista doua solutii în cazul persoanelor cu venituri mici si fara posibilitatea de a avea banii ceruti pentru garantie:                                                    1). garantia locativa acordata de catre " Fonds du Logement"     2). împrumutul obtinut de la "Fonds Brugal" .
  • 1) "Fonds du Logement" poate acorda, în anumite conditii,  un împrumut cu o dobînda de  0% , împrumut care trebuie rambursat în 24 de luni. Acest împrumut acopera totalitatea sumei datorate pentru  garantia locativa. Pentru mai multe informatii consultati site du Fonds du Logement.
  •  2). Fondul  numit « Le fonds BRUGAL »  este destinat persoanelor care nu sunt în stare sa sa ramburseze un împrumut deoarece au venituri foarte mici. Daca venitul îi permite, locatarul va rambursa o suma cuprinsa între 5-30 € /luna.  Daca nu poate rambursa, locatarul va trebui sa obtina o cautiune de la CPAS . Fondul BRUGAL va plati în mod anonim, suma necesara pentru garantia locativa (blocata pe un cont bancar pe numele locatarului).  
  •  

Noile dispozitii se aplica contractelor încheiate si a celor reînnoite/prelungite dupa data de 1 ianuarie 2018 .

In ceea ce priveste contractele încheiate înainte de aceasta data /contractele în curs, noile dispozitii se aplica dar cu cîteva exceptii.

In ceea ce priveste preavizul  pentru contractele de 9 ani acesta respecta conditiile de îndemnizatie (suma egala 3 luni de chirie în anul nr 1, doua luni în anul nr 2 si o luna în anul nr 3). 

Pentru mai multe informatii, consultati pagina internet " Bruxelles Logement " unde o sa gasiti  o casuta cu informatii "boîte à outils" care contine mai multe documente explicative**.

De notat ca, de la 01.01.2018 au intervenit schimbari si în ceea ce priveste:

Alaturat aveti posibilitatea sa descarcati doua documente privind noile dispozitii aplicate la contractele de închiriere (Bruxelles).

  • 1.Brosura cu obligatiile privind reparatiile 
  • 2. Brosura cu informatiile juridice

1) Obligatiile privind reparatia unei locuinte închiriate ( Bruxelles)

Documentul alaturat prezinta obligatiile locatarului dar si ale proprietarului in ceea ce priveste reparatiile si lucrarile de întretinere pentru o locuinta închiriata la Bruxelles.

2. Informatiile juridice (sursa Bruxelles Logement)

Brosura cu informatiile juridice în ceea ce priveste toate contractele de închiriere (locuinte) încheiate în Regiunea Bruxelles Capitala.


 

Despre chirie si contractul de închiriere

  • în Belgia , un apartament cu două camere (deux chambres) înseamnă un apartament cu  două dormitoare + living iar o garsonieră se numeşte flat sau studio ;
  •  anunţul trebuie să menţioneze preţul cerut pentru chiria lunară şi cheltuielile de bază la întreţinere ( apă, gaz, electricitate, curăţenie spaţii comune), certifcatul PEB, suprafata locuintei , etc;
  •  dacă închiriaţi prin agenţie, trebuie să ştiţi că , comisionul este plătit întotdeauna de către  proprietar;
  •  dacă doriţi că agenţia să va caute o locuinţa în mod expres, numai după criteriile dvs, atunci se lucrează pe baza unei misiuni de căutare. În acest caz, comisionul este plătit de către persoana care caută locuinţa.
  •  pt căutarea unei locuinţe  : stabiliţi mai întîi zona în care o să locuiţi. Apoi căutaţi anunţurile difuzate pe net ( proprietari, agenţii)  sau luaţi decizia de a merge la pas prin cartier la vînatoare de anunţuri.  
  •  siteul www.ximmo.be   are o opţiune foarte practică: puteţi afla ce puncte de interes se află în apropierea locuinţei : şcoli, magazine, centre culturale & sportive, spitale, medici, farmacii, restaurante ... 
  • va sfătuiesc să contactaţi imediat proprietarul /agentia deoarece locuinţele bune, dispar  repede de pe piaţă. De multe ori, trebuie să căutaţi chiar cu o lună două , înainte  …    
  •  pt a rezerva o locuinţă nu trimiteţi banii prin poştă şi nu faceţi nici un virament fără să aveţi la bază un contract de chirie pe care o să-l semnaţi la faţa locului dar numai după ce aţi vizitat locuinţa şi ati acceptat toate condiţiile.  
  •  există două tipuride contracte de închiriere: contracte de scurtă durată ( de la citeva luni la 3 ani) şi contractul de 9 ani ( sau 3- 6- 9 ani) ;  
  • garanţia locativa cerută poate fi echivalentul a 2-3 luni de chirie şi  trebuie plătită înainte de a va instala în locuinţa. Nu vă sfătuiesc să o plătiţi cash ci să o depuneţi pe un cont de garanţie locativă deschis special la o bancă  pe numele proprietarului şi al chiriaşului.
  • înainte de ocuparea locuinţei trebuie făcut un  inventar amănunţit al stării lucrurilor /état des lieux . Acest constat se anexează la contractul de închiriere şi se înregistrează. Constatrea poate fi făcută la amiabil (între locatar şi proprietar) sau de către un agent imobiliar agreat IPI sau un expert.
  •  decesul uneia dinte parti, nu pune capat contractului de închiriere ( în afara contractului de îchiriere pe viata). Mostenitorii  sunt obligati sa respecte durata contractului si  pot sa-i puna capat numai respectind conditiile legale.
  • Vînzarea sau donatia unui  bun inchiriat, nu duce în mod automat la anularea contractului de închiriere. 
  •  Uneori, se introduce în contractul de închiriere o clauza care  stipuleaza faptul ca contractul se poate anula daca una dintre parti nu-si indeplineste obligatiile.  Aceasta clauza nu are valoare,  este nula. In cazul în care, una dintre parti nu-si îndeplineste obligatiile numai judecatorul de pace poate sa decida anularea contractului.
  • Chiriasul (care are probleme cu proprietarul) se poate adresa la sindicatul locatarilor: SYNDICAT DES LOCATAIRES  sau la alte servicii si asociatii specializate în acest domeniu.                        O serie de asociatii sunt active numai pe teritoriul comunei  (unde isi au sediul).  Exemple de interventii : asistenta juridica, ajutor la cautarea unei locuinte, medierea conflictului dintre locatar si proprietar,  consiliere în ceea ce priveste renovarea locuintei si obtinerea unor prime, lupta împotriva locuintelor insalubre,...   http://www.vivreenbelgique.be/1-logement/services-et-associations-specialises-en-matiere-de-logement  

------------------------------------------

 

Despre contractul de închiriere

Aici puteti descarca un exemplu de contract de închirire: "Contrat de bail de résidence principale"

 Aici aveti un exemplu de "Procès vérbal d'état des lieux" ( documentul numit "Starea la faţa locului" ) şi care se face în 3 exemplare la intrarea /părăsirea locuinţei închiriate. Acest document se redacteaza în trei exemplare: un exemplar pentru proprietar, un exemplar pentru chiriaş şi unul necesar pentru întregistrarea contractului. Starea la faţă locului poate să fie făcută de către un expert sau de către proprietar dar numai în prezenţa chiriaşului. În cazul în care se apelează la un expert, plata expertului se împarte în doua ( chiriaş şi  proprietar).

INREGISTRAREA CONTRACTULUI DE INCHIRIERE

Contractul se înregistreaza de catre proprietar, respectînd un termen de cel tîrziu 2 luni de la data semnarii. Este o formalitate / obligatie impusa de dreptul belgian (fiscal si înregistrare). Contractul trebuie sa aiba în anexa si documentul numit starea la fata locului ( états des lieux).
Pentru înregistrarea contractului ( rezidenta principala ) nu se plateste nici o taxa.

Daca doreste, chiriasul poate face înregistarea contractului ( adica sa faca formalitatile în locul proprietarului).


Pentru a cunoaste adresa exacta a biroului care face înregistrarea ( în functie de adresa imobilului / cod postal), va trebui sa dati un telefon la Ministerul de finante, la numarul  02 572 57 57.  Contractul (3 exemplare) se poate fi trimis pentru înregistrare ( posta, fax, email) sau depus la fata locului.

         NOU ! ! ! Inregistrarea contractului se poate face direct, pe net , la adresa www.myrent.be   

AVANTAJELE înregistrarii   pentru chirias:
- avînd un contract înregistrat , acest contract este valabil si fata de persoanele terte ( mostenitori, noul proprietar).
- daca contractul ( contract mai mare de 3 ani sau 3_6_9) nu afost înregistrat in termen de 2 luni chiriasul poate pleca oricind fara sa plateasca despagubiri.

Alte consecinte privind înregistrarea contractului sunt de ordin fiscal si afecteaza proprietarul.

                                             


 

Despre starea la fata locului - l'état des lieux

Daca doriti sa închiriati o locuinta:

 - Indiferent de faptul ca sunteti chirias sau proprietar nu trebuie sa neglijati starea la fata locului (état des lieux). Este vorba despre starea locuintei pe care o luati cu chirie. 

 - Starea la fata locului este un document esential care descrie cu precizie locuinta închiriata. Mai jos, gasiti un exemplu . Putati sa adaugati în anexa si fotografii explicite de la fata locului.  

 - Pentru a apara interesele dumneavoastra, legislatia actuala a impus stabilirea obligatorie a starii la fata locului atît la intrarea în locuinta cît si la plecare, astfel se evita eventualele litigii dintre proprietar si chirias (privind garantia locativa ).

 - Starea la fata locului trebuie anexata la contractul de inchiriere si înregistrata la biroul de înregistrare.

 - Procesul verbal se face în trei exemplare: un exemplar pt proprietar, un exemplar pentru chiriaş şi unul necesar pentru întregistrarea contractului.

- Starea la faţă locului poate să fie făcută de către un expert sau de către proprietar dar numai în prezenţa chiriaşului.

-  În cazul în care se apelează la un expert, plata expertului se împarte în doua ( chiriaş şi  proprietar).

 LEGISLATIA  ÎN VIGOARE:

- Proprietarul are obligatia sa înregistreze contractul.

- Starea la fata locului este obligatorie si documentul numit "Etats des lieux" trebuie sa fie înregistrat împreuna cu contractul de închiriere.

 

modele-etat-des-lieux-2012-12

Puteti descarca un " Procès verbal d'état des lieux " - Model de proces verbal pentru starea la fata locului. Acest model este preluat de pe site-ul http://www.atelierdroitssociaux.be/node/1153 --

Despre discriminarea la închirierea unei locuinţe în Belgia


REGULI LA ÎNCHIRIERE:

  • anunţul afişat trebuie să conţină, în mod obligatoriu preţul chiriei + cheltuielile (anunţul este ilegal dacă nu respecta aceste cerinţe);
  • dacă sunteţi interesaţi faceţi o oferta scrisă - nu pe vorbe - si cereţi cu această ocazie o copie a contractului de închiriere pentru studiu.
  • dacă nu se acceptă oferta dvs şi anunţul continuă să fie afişat, adică proprietarul / agenţia caută alţi locatari atunci depuneţi plîngere la poliţie pt discriminare.

Verificaţi, în prealabil, cu ajutorul unei cunoştinţe că locuinţa este înca disponibilă la închiriere (un email pentru a stabili un RV pentru o vizita iar acest email este dovada ca locuinta este disponibila). Faceţi şi o fotografie a afişului / anunţului în cauză.

Plîngerea depusă la poliţie deschide drumul procedurii judiciare.
În acest caz, faceţi atenţie : nu depuneţi o plîngere fără să aveţi probe de discriminare .

Un proprietar dar şi un agent imobiliar nu poate face discriminare la alegerea locatarului (intră în calcul legea din 25 februarie 2003 /Loi tendant à lutter contre la discrimination ). În caz de nerespectare a legii, judecătorul aplică sancţiuni penale şi civile.

La închirierea unei locuinte, se are în vedere solvabilitatea /capacitatea locatarului de a putea plati chiria pentru locuinta pe care doreste sa o închirieze.

Din punct de vedere  legal, chiria trebuie să fie de maximum 1/3 din veniturile chiriaşului (veniturile profesionale nete sau alte venituri legale, fixe şi regulate).

Daca aveti probleme de solvabilitate, nu confundati lipsa de solvabilitate cu un tratament de discriminare.

 


 

Despre alocatia de relocare / ajutor la plata chiriei

Despre alocatia de relocare / ajutor la plata chiriei (pentru o locuinta corespunzatoare traiului normal )  acordata persoanelor care locuiesc cu chirie într-o locuinta inadecvata ( necorespunzatoare, adica suprapopulata , neîncapatoare, insalubra, etc) .

Cei care stau la grămadă (ca sardinele în cutie) , în locuinţe suprapopulate la Bruxelles , trebuie să ştie că au dreptul la nişte alocaţii din partea statului belgian pentru a se muta într-o locuinţă cu un spaţiu vital corespunzător.  

Aşadar, alocaţia de relocare este un ajutor care are scopul de a le  permite chiriaşilor (care au venituri mici şi locuiesc de cel puţin 1 an într-o locuinţă necorespunzătoare ) să se mute într-o locuinţa potrivită,  cu condiţii decente.

Ajutorul din partea statului constă într-o alocaţie pentru mutare şi o alocaţie pentru chirie.

 Conditiile de baza pentru a beneficia de aceste alocatii :

-  venituri mici : 19.221 € /an pentru un menaj fara persoana în întretinere, 20.508  €/an  cu o persoana în întretinere,  21.795 €/an cu doua persoane în întretinere,  23.083 € /an cu trei persoane în  întretinere, 24.370 €/an cu patru persoane în întretinere, ….. Se tine cont de o  majorare de 1.287 €/an   pentru o persoana handicapata si o majorare 5.577 €/an pentru un cohabitant care nu este în întretinere ; 

-  beneficiarul trebuie sa fie înregistrat ca chirias ( contrat de închiriere de cel putin 12 luni ) al unei locuinte inadecvate/necorespunzatoare ; 

-  sa parasesca vechea locuinta care este situata pe teritoriul celor 19 comune ale Regiunii Bruxelles Capitala iar noua locuinta /adecvata  sa fie situata pe teritoriul Regiunii Bruxelles Capitala ( cele 19 comune) ;

-  chiriasul sa nu detina o alta locuinta în proprietate sau uzufruct ;

-  vechea locuinta si noua locuinta sa nu fie proprietatea unui membru al familiei din partea chiriasului sau al unei persoane care face parte din menaj ;

-  chiriasul  (sau o alta persoana din menaj) nu a beneficiat  înca de acest tip de ajutor ;

-  cererea de ajutor trebuie facuta în maximum 3 luni de la mutarea în noua locuinta.

Vechea locuinta  trebuie sa se încadreze în urmatoarele criterii :

  • situata pe teritoriul celor 19 comune ale Regiunii Bxl Capitala ;
  • sa fie în infractiune cu normele impuse de Codul locuintei / «  Code du logement » chiar si partial în cee ce priveste securitatea, salubritatea si echipamentul ;
  • sau sa nu respecte normele de ocupare sau suprafata prescrisa ( declarata suprapopulata) ;
  • sau locuinta nu este adaptata la vîrtsta locatarului sau a unui membru din menaj ( + 65 ani) sau nu este adaptata la handicapul de + 66% ( locatar sau membru de menaj) ;
  • sau este o locuinta recunoscuta prin decizia primarului ca o locuinta insalubra , suprapopulata , în curs de expropriere sau cu autorizatie de demolare ( autorizatii acordate dupa încheierea contractului de închiriere) ;
  • locuinta, în afara unor cazuri exceptionala, trebuie sa fi fost ocupata fara întrerupere cel putin 12 luni de catre chiriasul care face cererea de mutare .
     

Noua  locuinta trebuie sa îndeplineasca urmatoarele criterii :

  • sa fie situata pe teritoriul celor19 comune ale Regiunii Bruxelles Capitala ;
  • sa respecte normele codului locuintei /Code du Logement si normle de ocupare pentru suprafata ;
  • sa faca obiectul unui contract de închriere înregistrat ;
  • în cazul în care mutarea se face pe criteriul de vîrsta ( +65 ani) sau handicap (+66 %) , noua locuinta trebuie sa fie adaptata exigentelor impuse de vîrsta si handicap.

Sumele acordate de catre stat :

-1) Alocatia pentru mutare este de aproximativ 800 € . Aceasta suma  este marita cu 10 % pentru fiecare persoana aflata în întretinere dar limitata la maximum 30 % ( adica 3 persoane) , ceea ce face o alocatie maximala de 1.050  €  . Aceasta alocatie este acordata o singura data,  la momentul cererii.  .

- 2) Alocatia pentru chirie este de 156 € /luna pentru un menaj fara persoane în întretinere si este marita de 10 % pentru fiecare persoana în întretinere, cu un max de 5 persoane în întretinere, adica o alocatie maxima de 234 € /luna.  Aceasta alocatie este acordata pe o durata de 5 ani, cu posibilitatea de reînnoire  dar cu revizuirea alocatiei dupa cei 5 ani.

Alocatia de chirie poate fi acordata pentru o  durata nelimitata, în cazul persoanelor în vîrtsa de +65 ani sau cu un handicap de +66 %.

Orice schimbare de situatie (mutare, marire de chirie) trebuie semnalata la Directia de Locuinte /  Direction du Logement.

Mai multe informatii , prin telefon, la nr  +32 (0)2 204 17 68,   +32 (0)2 204 17 69, de luni pîna vineri,  orar 9-16 h.   

Adresa :  CCN - Gare du Nord,  Accueil Logement au niveau 1.5" (pe scarile rulante),  Rue du Progrès 80/bte 1,  1035 Bruxelles . 

Program :  numai în zilele de Luni, Miercuri, Vineri, orar : 9-11.30

Mai multe  informatii  :

PUNCTE DE CONTACT

Baza legala :

 


 

 

Proprietari suspiciosi, "rasisti"

De la categoria : închirierea unei locuinte si suspiciuni din partea proprietarilor .

Stiati ca, în Belgia, 40 % dintre proprietari au avut o experienta neplacuta ( de genul neplata chiriei, vandalism, etc. ) ?

Asadar, proprietarii au toate motivele, sa fie îngrijorati atunci cînd dau casa pe mîna cuiva ….. Nu se poate însera în contractul de închiriere o clauza cum ca locatarul ar putea fi expulzat daca nu plateste chiria. Expulzarea este ordonata numai de catre judecator, aceasta clauza nu are nici o valoare.

Multi chiriasi nu platesc chiria si numai abia dupa 3 luni de neplata a chiriei, proprietarul poate actiona pe calea justitiei, pentru expulzarea locatarului rau platnic. Aceasta procedura în justitie /proces poate dura chiar si pîna la 3-4 luni.


Numai judecatorul poate ordona expulzarea locatarului rau platnic din locuinta. Dupa ce judecatorul a ordonat expulzarea, locatarul are la dispozitie o luna de zile ( din momentul notificarii ) pentru a parasi locuinta. In caz de expulzare fortata (cu executor, politie si toate cele necesare ) se pune problema cheltuielilor de expulzare. Acestea sunt de aprox 1.000-1.500 euro si cad în sarcina locatarului dar proprietarul tebuie sa avanseze aceste fonduri urmînd sa le recupereze de la locatar. Daca locatarul este insolvabil, aceste fonduri vor fi recuperate la Sfîntul Asteapta. Deci , calculati pierderea din partea proprietarului ( 3 luni neplatite + aprox 3 luni de procedura + 1 luna pt expulzare + cheltuieli în justitie si cheltuieli de expulzare ), nervii consumati si în plus "bucuria" care da peste el atunci cînd aude ca locatarul este insolvabil.

Agentia imobiliara este o solutie pentru proprietarul care doreste sa evite problemele cu chiriasii rau platnici.  Prin intermediul agentiei, proprietarul beneficiaza de o asigurare numita "Loyers impayés".

Ce inseamna aceasta asigurare ? Daca chiriasul nu plateste, proprietarul este asigurat, asigurarea plateste chiria ( o anumita perioada de timp) . Ce se întîmpla, mai departe ? Locatarul rau platnic va intra pe mîna asigurarii care are la dispozitie o baterie de avocati si multe mijloace de recuperare… .  Acest tip de asigurare impune agentiei o serie de formalitati si verificari pentru a elimina locatarii rau platnici … De fapt, asigurarea analizeaza situatia ( financiara, legala, etc) locatarului, înainte de accepta contractul de închiriere…

In ultima vreme, acest tip de asigurare s-a generalizat, si proprietarii pot obtine o asigurare de acest tip direct de la asigurator fara a mai tece prin intermediul agentiei imobiliare. Procedura ramîne aceeasi adica asigurarea verifica /îsi da acordul la alegerea locatarului.

E usor de strigat discriminare si rasism din partea proprietarilor , cînd nu aveti idee de ceea ce se petrece în culise.